您现在的位置是:半岛新闻网 > 行业动态 住房公积金 取还是不取? 半岛新闻网2024-09-21 19:08:22【行业动态】6人已围观 简介单位缴一半,自己缴一半。住房公积金是解决职工住房问题的长期住房储金,对于用住房公积金圆了住房梦的人来说,确实得到了很大实惠。数据显示,今年上半年,我市完成归集住房公积金2.61亿元,累计归集总额14. 单位缴一半,住房自己缴一半。公积住房公积金是住房解决职工住房问题的长期住房储金,对于用住房公积金圆了住房梦的公积人来说,确实得到了很大实惠。住房 数据显示,公积今年上半年,住房我市完成归集住房公积金2.61亿元,公积累计归集总额14.7亿元。住房向524名职工发放公积金贷款1.16亿元,公积同比增加0.38亿元、住房增长48.72%,公积完成年度目标任务的住房77.25%,公积金在支持职工购房、公积改善住房条件方面的住房作用得到充分发挥。 很多市民都攒了大把的住房公积金。有的市民觉得,住房公积金存着好,这部分住房公积金不用缴利息税,也能在购房时使用,即使你长期存放,退休后也能一次性取出。 但是,在加息潮频频出现的今天,许多市民开始质疑,公积金的存款利息比银行低一些,不及时取出来会不会得不偿失?住房公积金是存着划算还是取出来划算? 养老、免税,存着好 市民李女士今年50岁,她的女儿已经参加工作,有相对稳定的工作。单位每个月为她缴纳300元左右的住房公积金,加上她自己缴纳的,在她的观念里,住房公积金就是一笔可观的养老保险金。 “现在不用购房也不用装修,住房公积金就放在那儿等着退休时一次性取出来,当做养老金,还可以用这笔钱出去旅游。”李女士说,她对金融理财很不在行,与其瞎折腾,不如求保险。 据悉,根据住房公积金管理规定,如果职工在工作年限内未使用公积金购房,在职工到达法定退休年龄时,可将公积金作为“养老金”一次性提取。 而市民姜先生则认为,钱存在公积金账户里,绝对比存银行活期、零存整取、整存整取一年期要合算。 市民姜先生还觉得,相对于银行存款,住房公积金存款还享受国家免税政策。个人实际领取原缴存的住房公积金时,将免征个人所得税。这一优惠政策,即使按现行最低档个人所得税率5%计算,缴存住房公积金30年的职工至少免缴个人所得税3600元。 此外,钱存在公积金账户里,每年公积金管理中心工作人员会对职工账户内的公积金进行计息,沉淀资金按照银行存款定期3个月利率计息,当年缴存资金按照活期计息,利息打入个人公积金账户。 姜先生说,他也不想做如股票、基金等有风险的投资,在目前国家规定的利率下,钱存在公积金账户里,绝对比存银行活期更合算、更省心。 低息、政策变化,取了好 前年,市民关琳花了26万元在市区西大街买了一套80多平米的二手房。“当时我只有16万元的存款,必须要贷10万元。” 关琳想,住房公积金存着就存着呗,贷10万元钱10年还清,商贷还要打折,算下来每个月还1000多元,一点压力也没有。可是,随着几次的加息潮来袭,商贷的利率一再增加,算了一笔账后,关琳愈发觉得划不来。 关琳决定去取住房公积金,谁知道还必须要提供商贷缴款证明。“缴纳了多少才能取多少,而且银行活期存款利息是0.5%,住房公积金存款利息是3.10 %,你说存哪里划算?当然是要取出来了。” 市民李明则觉得,他刚参加工作不久,如果等到30多年后再取住房公积金,那时的货币已经贬值,而且政策也在不断变化。“住房公积金拿来买其他东西有什么不好?为什么要让公积金躺在那里睡大觉,一睡几十年?自己的钱应该自己用,总比自己的钱攥在别人手里,让你账户上有钱,但是不让你用好一百倍。”在李明的观念里,现在取出住房公积金不仅可以用来买房,而且可以用来看病、充当生活费。 加息后 公积金贷款优势进一步凸显 据悉,政策规定从2011年7月7日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.85%上调至3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.70%上调至4.90%;5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由4.20%上调至4.45%。 由于目前各大商业银行已基本取消首套房贷利率优惠,连续加息后,住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为7.05%,公积金则为4.90%,两者利差高达2.15%,公积金贷款的优势进一步凸显。 此外,随着商贷放贷额度的进一步收紧,批贷周期的不断延长,商贷原本“快速高效”的优势也难以显现。相比之下,使用公积金贷款购房,在过户后,先放款,不用等抵押登记完成领取他项权证,大大缩短了公积金贷款人的等待时间,整体放款时间要明显短于商业贷款。 据市房管局统计数据显示,今年上半年,全市完成归集住房公积金2.61亿元,同比增加0.5亿元、增长24%,完成年度目标任务的49.25%。累计归集总额14.7亿元,住房公积金贷款呈现快速增长势头。为职工缴存结算利息3031.46万元。上半年,向524名职工发放公积金贷款1.16亿元,同比增加0.38亿元、增长48.72%,完成年度目标任务的77.25%,我市公积金在支持职工购房、改善住房条件方面的作用得到充分发挥。 一算吓一跳 还贷,公积金比商贷优势明显 央行自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,尽管此次商贷与住房公积金贷款同时调息,但两者相比较,住房公积金贷款的优势依然明显。 购买首套房,以贷款30万元分15年还清为例,首套房贷,加息后5年期以上商业银行贷款基准利率为7.05%,按等额本息还款计算,月还款额为2704.88元,15年利息总计186878.02元。 而加息后的住房公积金贷款,5年期以上的贷款利率为4.9%,按等额本息还款计算,每月还款额为2356.78元,15年利息总计124220.77元。由此可见,首套房贷,住房公积金贷款与商业贷款月还款额相差348.1元,而利息总计相差62657.25元。 购买二套房,以30万元15年期贷款为例,加息后住房公积金贷款二套房5年期以上实际贷款利率为5.39%,按等额本息还款计算,月还款额为2433.77元,15年利息总计138079.43元。 而加息后的商业贷款购买二套房实际贷款利率为7.755%,按等额本息还款计算,月还款额为2824.69元,15年利息总计208443.58元。就二套房而言,住房公积金贷款与商业银行贷款每月的还款额相差390.92元,而利息总计相差70364.15元。 投资也比存着划算 如果把住房公积金用于投资呢?计算一下,住房公积金存款利率按照3.1%计算,无风险收益率按多数银行理财产品年利率5.5%计算:如果小张每年缴纳2400元住房公积金,单位再给缴纳2400元住房公积金,这样持续40年;而小李放弃住房公积金,每年把2400元买入国债;小王及时取出住房公积金,每年把4800元买入国债。40年后他们这笔钱的状况将会有什么变化呢? 根据等比数列求和公式,小张40年后将拥有4800(1-1.031^40)/(1-1.0310)=370064.51元;小李将拥有2400(1-1.055^40/(1-1.055)=327853.47元;小王将拥有4800(1-0.55^40)/(1-1.055)=655705.95元。 相关链接: 如何取出住房公积金? 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。实习生 孟捷记者熊蕊 本文地址:http://m.zzzogryeb.bond/html/54e799370.html 很赞哦!(39736) 上一篇: Cyrix: Gone But Not Forgotten 下一篇: Europe now has a huge AI gap, for better or for worse 相关文章 Google Search tries new tactics for limiting explicit deepfakes Apple Music Replay reminds you which songs you binged the most in 2022 AT&T, Verizon are at war with the airline industry over 5G safety Best deals of the day Oct. 7: Ninja Foodi grill, iPad mini, and Amazon Echo bundle How to Backup Your Gmail Account Tested North Korean projectiles may have included ballistic missile McDonald's adds adult Happy Meals to the menu. Yes, you get a toy. IOC rejects 'defamatory' criticism from Ukraine Travel Back in Time and Uncover Old Massachusetts Democratic Senate primary: Ed Markey tries to hold off Joe Kennedy. 热门文章 两个改造提升项目进入收尾阶段 Moon hopes to meet Kim Jong 篮球训练营开班,广东运动员到喀什送课 借钱没约定利息 法律规定视为无利息 站长推荐 Norris stuns Verstappen at Dutch GP Samsung teases a new Galaxy Unpacked event for February Biegun to visit Seoul ahead of Trump 跨越山海两千里,三角生鱼的24小时旅程|三角生鱼西游记② Naver, Kakao strive to combat deepfake porn spreading online 于山水之间 赏滋润之美 昔日茶马古道 今日再现活力 减少吸烟危害还要警惕“三手烟” 友情链接