发展县域房地产 缓解市区住房供需压力

县域房地产市场发展迅速

　　2008年的发展房地房供金融危机，给房地产行业带来重重压力和新的县域需压机遇，之后国家相继出台了一系列有关促进房地产市场健康稳定发展的产缓政策和措施。2009年，解市我市房地产市场不但在年初出现了明显复苏，区住而且在下半年还出现交易火爆的发展房地房供趋势。
　　同时，县域需压市场供需矛盾日渐突出。产缓有限房源与大量潜在的解市“刚性需求”比例失衡，直接导致市区房价出现一定幅度的区住上扬。其实，发展房地房供这样的县域需压矛盾在全国不少城市同样存在。随着城市建设步伐日益加快，产缓农村人口向城市流动、解市集中，区住大中城市房源日益紧缺。为此，众多城市在致力缓解住房供需矛盾时，不约而同地将目光转移到城区周边或县城。这样，既拉动县域房地产市场，加快县级城市建设、促进经济发展，又缓解城市住房供需矛盾，一举多得。
　　数据分析：
　　县域房地产发展潜力巨大
　　
　　当市区商品房供需矛盾日渐突出时，县域房地产市场的发展为缓解这一矛盾带来新的契机。在我市名山县，自2008年以来一个个商品房楼盘如雨后春笋般拔地而起，当地购房者的目光也就不再仅仅局限于市区。
　　王有铭的新家在名山县城，三室一厅，100平方米。这套宽敞的商品房住着他和老伴两人。每日清晨，除了到附近的农贸市场买菜外，只要天气好，老两口还会一起到小区附近的河边、街道散步，享受小城市大都市的良好人居环境。而在2年前，他们从未想过要在名山买房。
　　2007年，全市销售商住房231752平方米。其中，雨城区销售185841平方米，名山县销售4910平方米，荥经县销售4866平方米，天全县销售22170平方米，芦山县销售13965平方米。
　　2008年，全市销售商住房131582平方米。其中，雨城区销售68146平方米，名山县销售33180平方米，荥经县销售2266平方米，天全县销售21990平方米，芦山县销售6000平方米，石棉县销售1785平方米。
　　2009年全市共销售商住房2992套，共30.79万平方米。其中，雨城区销售1065套，共12.04万平方米；名山县销售892套，共11.09万平方米；荥经县销售398套，共4.35万平方米；天全县销售155套，共1.96万平方米；芦山县销售482套，共5.33万平方米。
　　以名山为例，根据市统计局投资科提供的以上按统计制度统计的数据，不难发现，我市近3年的房地产交易市场销售情况呈现一个“V”字形的变化。其中2008年房地产交易市场由于受到地震以及金融危机的影响，交易情况出现一定幅度的回落。但是即使是在这样的情况下，在县域房地产市场中，名山县仍然是一枝独秀，2008年度销售面积达到33180平方米，超过2007年销售面积近8倍。
　　在时隔一年后的2009年，名山县房地产市场完成商住房销售面积达到11.09万平方米，超过2008年销售面积近4倍，是所有县域房地产市场中，销售面积最接近市区的一个，并大有赶超市区的趋势。
　　此时，通过另一组数据可发现，正是名山县近几年来房地产市场和城市规划建设的快速发展，优美舒适的环境使越来越多的名山人选择了在名山买房。根据市住房公积金中心提供的数据显示，截至2月底发放的4300.4万元的总贷款数中，申请贷款在名山县购房的资金就达到了2830.5万元，其中绝大多数贷款申请者都是名山本地人，这充分显示出县域房地产市场发展存在着巨大潜力。
　　
　　开发商：
　　县域房地产市场发展好处多
　　
　　去年全国房地产市场的持续“高烧”，让不少房地产开发商将投资的方向转向周边的县域房地产市场。作为房地产开发企业，放着大城市大把的利润不赚，为何偏偏看上以前他们眼中的“渣渣钱”？
　　在市区某房地产开发企业负责人看来，随着我市城市规划建设的快速发展，人们生活水平的逐渐提高，以及大量外来人口的进入，市区商品住房供应总体已呈现出供小于求，有价无市等情况，供需矛盾开始凸现。面对类似的情况，一些城市采用不断扩大城市规模作为应对之策，但由于地理位置的限制，这样的方式在雅安并不适用。雅安缓解这一矛盾的方法之一就是充分开发县域房地产市场，从而达到一举多得的多赢局面。
　　正如市区某房地产开发商所言，在之前的房地产市场中，人们常以“刚性需求”来判定当地房地产市场是否具有可持续发展的潜在动力。对这一名词的认定，在很长一段时间内，人们的认识似乎只集中于中心城市和大城市，而忽略了周边县域城市的潜在刚性需求，直接造成城市规模如摊大饼一般迅速扩大。或许单一县域的潜在需求并不大，但当他们逐渐偏向汇聚于中心城市和大城市购房时，加上外地购房者前来“打拥堂”，力量是巨大的，势必造成中心城市和大城市住房供需矛盾的日渐突出。而县域房地产市场的发展，凝聚的巨大潜力，必将缓解此种矛盾。